Qué es
Para qué sirve
Sirve para conocer de manera orientativa el valor de mercado actual de una vivienda, así como las principales características del mercado inmobiliario de la zona donde se localiza.
Esta valoración carece de validez oficial o legal, y no puede emplearse en el mercado hipotecario ya que, aunque emplea la metodología expuesta en la norma ECO/805/2003, dicha norma exige la visita al inmueble por parte de un tasador.
Para la obtención de un informe con validez legal, se recomienda solicitar una tasación a Tasaciones Hipotecarias S.A.U. a través de la web https://tasacioneshipotecarias.com/solicitud-de-valoracion-on-line/
AT-AVM valora viviendas de forma masiva a partir de las Referencias Catastrales. Como se puede comprobar en valoraciones individuales, el sistema AT-AVM ha desarrollado unos completos módulos de conexión con los datos procedentes de la Oficina Virtual del Catastro, por los cuales, simplemente con la dirección postal, se infieren mediante algoritmos de inteligencia artificial otros datos como son la superficie del inmueble a valorar, la calidad del edificio, etcétera. Para mayor información sobre dicho sistema, contáctese con la dirección avm@atgestion.com
Descripción técnica
La valoración se basa en la aplicación de procesos estadísticos, filtrado, adecuación de valores y homogeneización de la información de mercado de la zona donde se encuentra el inmueble a valorar.
La exactitud del valor dependerá de la fiabilidad de las características de la vivienda a valorar introducidas en el cuestionario previo, así como de la mayor o menor oferta de muestras de mercado similares y cercanas a dicha vivienda.
El resultado final se redondea a un múltiplo entero de 1.000 €, dado que el nivel de precisión que se quiere dar a esta valoración online es de carácter orientativo.
En el objetivo de AT GESTION de ofrecer la máxima fiabilidad a sus resultados, el sistema AT-AVM ha sido dotado de un avanzado sistema de autodiagnóstico de la propia valoración medido a través del intervalo de confianza y de la robustez.
El intervalo de confianza es el rango de valores en el que existe más probabilidad de que se encuentre el valor de una transacción realizada a la fecha actual.
La robustez es un dato interno que es examinado por el propio sistema. El sistema solo mostrará una estimación de valor si previamente ha comprobado la suficiente robustez y consecuente fiabilidad de dicho valor.
Consecuentemente, si la robustez es baja y en aras de la mayor seguridad, el sistema no ofrece el valor, aunque éste pueda ser correcto en términos estadísticos conforme a la información de mercado disponible. Lógicamente no se cobra el importe de la valoración al cliente; dado que primero se mide la robustez y después se accede, en su caso, a la pasarela de pago.
Los casos por los que la robustez puede ser baja es una combinación de los siguientes factores:
Adicionalmente, existe una validación de datos en la entrada con el objetivo de solamente ofrecer un producto de alta calidad. Si el inmueble no supera dicha validación el sistema no calcula valor, con independencia de la robustez que obtendría en caso de ser calculado. Por ejemplo, se establecen límites para inmuebles de determinadas superficies excesivamente grandes o pequeñas o viviendas con ciertas singularidades.
FAQs
¿Por qué se llama AT-AVM?
Porque AVM, en el mercado inmobiliario, son las siglas de "Automated Valuation Model" (Modelo de Valoración Automática). En Estados Unidos y Gran Bretaña tiene una amplia tradición. AT GESTION lo comercializa el producto de máximo nivel de calidad en España.
¿Por qué el sistema AT-AVM es el mejor sistema de valoración online de viviendas de España?
Son múltiples los motivos, pero los más importantes son:
¿Qué mejoras tiene AT-AVM sobre otros sistemas?
Existen varias mejoras, algunas de las cuales ya se han mencionado. Pese a ello, cabe mencionar:
¿Qué es el autodiagnóstico de la valoración?
Se trata de un complejo modelo estadístico que evalúa la calidad del informe antes de proceder al pago. De este modo, si por cualquier motivo la valoración no tiene la robustez o certidumbre necesaria, se advierte al cliente de las dificultades de valorar ese inmueble en la zona elegida, dándole la opción de antes de pagar proseguir o no la valoración.
¿Son infalibles las valoraciones AT-AVM?
Las valoraciones AT-AVM tienen un alto grado de fiabilidad. Cuando la robustez obtenida es alta, la probabilidad de que se produzca una desviación de valor importante es mínima. Esto se refleja en los intervalos de confianza de los valores calculados. A menor intervalo de confianza, mayor confiabilidad del valor central.
No hay que olvidar que en este tipo de valoraciones no existe la visita de un técnico experto que pueda evaluar el estado real de la vivienda y realizar determinadas comprobaciones, por lo que la fiabilidad está parcialmente subordinada por ello.
¿Es caro el precio por el que se oferta este informe?
En AT GESTION estimamos que la relación calidad/precio de lo que ofrecemos está muy por encima de lo ofertado en el mercado.
Es necesario señalar que por el precio ofertado se obtiene una valoración por Internet de coste inferior a la décima parte del importe de una tasación presencial realizada por cualquier sociedad de tasación homologada.
¿Tiene validez oficial de una valoración online?
La valoración online no tiene validez oficial. La información contenida en la aplicación AT-AVM se genera con carácter estimativo y para uso exclusivamente personal del solicitante. Por lo tanto, el informe que se facilita al usuario no es un informe de valoración (conforme a los criterios RICS o asimilados), ni un informe de tasación (conforme a normativa española). Dicho informe no reviste ningún carácter oficial y no puede generar ningún tipo de efecto jurídico, quedando expresamente prohibido su uso a efectos, públicos, financieros, mercantiles, bursátiles, hipotecarios y/o comerciales.
¿Y si necesito una tasación oficial?
En tal caso, desde ATGestión sugerimos la posibilidad de obtener un presupuesto en https://tasacioneshipotecarias.com/solicitud-de-valoracion-on-line/ y, tras el pago online, un técnico se desplazará al inmueble para proceder a emitir un informe de tasación oficial
¿Es vinculante la valoración online con la tasación oficial?
No, este servicio de valoración online se ofrece de forma independiente que no condiciona ni vincula el resultado de una tasación oficial. Además, la valoración online está realizada con metodología estadística y la tasación oficial con visita se realiza por un técnico que aprecia factores que no siempre están incluidos en el informe (por ejemplo: olores, vistas a un vertedero, vientos, ubicaciones singulares, etcétera
Atención al cliente
Tasaciones Hipotecarias pone a su disposición un Servicio de Atención al Cliente para la gestión de dudas, incidencias y observaciones. Puede dirigirse a nosotros mediante cualquiera de estas vías:
HORARIO Lunes a Jueves de 9:00 a 18:00 Viernes de 9:00 a 15:00
Nuestras delegaciones
